Sin duda uno de los retos más grande que el nuevo Director Regional de MITUR, Lorenzo Sancassani, enfrenta en Cabarete es la persistencia de inversionistas determinados a maximizar sus ganancias violando los reglamentos de construcción establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial de Cabarete, aprobado por el Decreto Presidencial 847-09.
Por un lado hay el problema de proyectos ya construidos bajo el régimen del Vice Ministro de MITUR en Puerto Plata famoso por su practica de ayudarles a inversionistas quienes tenían inconvenientes con las regulaciones. Que hacer con estos proyectos ilegales? Según el Departamento de Proyectos y Planificación (DPP/MITUR), no se puede demolerlos y solo pueden denegar los permisos que los dueños de los proyectos piden ex-facto para conseguir títulos para los compradores de los condominios.
Y que puede hacer el Director Regional cuando hay un proyecto con dueños influénciales quienes han logrado conseguir hasta cinco decretos presidenciales de Leonel Fernandez y ahora de Danilo Medina para su proyecto, y todavía la construcción actual no tiene permiso. El último decreto presidencial de diciembre 2012 parece anular las reglas del Plan de Ordenamiento Territorial de Cabarete sobre altura de edificios para ese proyecto.
Pero ahora vemos el caso de un inversionista quien realmente quiere probar el sistema bajo el nuevo Director Regional. Se trata de un nuevo edificio de tres pisos en el centro de la playa de Cabarete. El dueño de ese edificio tiene una carta de no objeción del Vice Ministro. Y según el DPP la construcción ni cumplía con esos planes. Pero todo eso fue antes de la designación del Sr. Sancassani como Director Regional.
La novedad es que hace unas semanas el mismo dueño, sin pedir permiso a nadie, empezó a poner un cuarto piso en su edificio en una zona donde solo se permite tres pisos. Cuando MITUR fue informado de la nueva construcción ilegal, el Director Regional inició el proceso de notificación que involucra una noticia de que la construcción falta permiso y que los dueños deben visitar la oficina de MITUR dentro de cinco días laborales con documentación para aplicar para un permiso. En los siguientes siete o ocho días los dueños aceleraron la construcción y no respondieron a la noticia. Con la construcción mayormente terminada MITUR visitó el proyecto con un orden de parar la construcción.
Desafortunadamente ni el Director Regional ni el Ministro de Turismo tiene la autoridad de ordenar la demolición de la nueva estructura, sin un orden del corte. Y aunque MITUR puede ir al corte para pedir un orden de demolición, no se sabe de una instancia del uso de esa autoridad en Cabarete por MITUR a pesar de la proliferación de construcciones ilegales. Cuando no hay inspectores suficiente para detectar todas las obras ilegales en la zona el momento en que están iniciados y si el MITUR no paran obras ilegales inmediatamente cuando están detectados, y los dueños de construcciones no tiene que preocuparse de un orden de demolición de sus construcciones ilegales, es una invitación de burlar el sistema de regulación.
El Sr. Sancassani ha prometido defender el Plan de Ordenamiento Territorial y sus reglamentos. El tiene la oportunidad en el caso mencionado arriba de mandar un mensaje a todos que quieren construir ilegalmente en Cabarete que él no va a tolerar mas casos como ese. Debe mandar el caso al Departamento Jurídico de MITUR para conseguir del corte un orden de demolición.
